过去一年，巴城不少老旧小区陆续加装电梯，方便了居民出行。然而随着时间推移，新的困扰又来了：部分老旧小区没有物业，电梯后期保养、维修问题谁来负责？近日，晚报记者走访发现，巴城部分小区采取外包、成立业委会等方式进行管理，有效解决了这一问题。 　　补贴资金分配有分歧业主之间闹不愉快 　　不少老旧小区多为老年人居住，既有住宅加装电梯后，大大方便了居民出行。巴城江北大道中段90号一小区的四栋居民楼也加装了电梯，但几天前，该住宅小区因加装电梯政府补贴资金分配问题，业主之间闹得很不愉快。 　　小区居民马先生告诉晚报记者，该住宅小区是上世纪90年代修建的，在此之前没有电梯，和其他老旧小区不一样的是，原本楼里就自带电梯井。2018年初，第3栋楼住户商议并一致同意后，居民共筹措资金30多万元加装电梯，电梯于2018年5月左右投入使用。今年9月中旬左右，根据《巴中市既有住宅增设电梯的实施意见》，该居民楼申请到了补贴资金，就在分配资金时，两户居民产生了意见分歧。 　　“电梯投用以来，都是我找巴中工业设备安装有限公司负责维护和保养，花了3000元左右，我认为在分配补贴资金时，应该扣除自己花的这些钱，然后按照当初居民缴款比例分配。”马先生说，但部分居民不同意扣除这部分钱，认为没有人让他操心这些事，他所做的是“自作多情”，导致他和业主王先生之间闹得十分不愉快。 　　“他（马先生）说找了公司来维护电梯，但平时没看到有人来维保，电梯里也经常有垃圾。”业主王先生说，电梯卫生状况一直不好，并没有证据表明有人来维护电梯，所以不同意马先生提出的资金分配方式。 　　近日，晚报记者走访发现，巴城部分加装电梯的小区在电梯后期维护和保养上都存在一些问题，例如维保费用收不齐、电梯卫生无人打扫、电梯电费收不齐等情况。 　　外包给物业公司管理费用公开业主放心 　　走访中，晚报记者也发现，一些小区加装电梯后，找到了好的方法进行后期维保。 　　在巴城江北大道中段的建兴小区，晚报记者了解到，该小区也是上世纪90年代修建的，有四栋居民楼，加装的电梯于2018年初投入使用。 　　该小区业委会成员吴先生介绍，因为该小区前后四栋楼情况不一样，前面两栋楼没有电梯井，后面两栋楼有电梯井。所以当初筹资加装电梯时，大家商议决定每栋楼自行筹资，后期维保也是每栋楼自行管理。“现在我们是外包给物业公司统一管理，大家也很配合。”吴先生说。 　　据了解，在电梯投入使用后，业委会召集业主商议电梯后期维保谁来负责等问题，在指定负责人以及外包等方案中，多数业主同意进行外包，于是该小区请来物业公司，将电梯保养、保洁、运行以及年检等工作统一交由物业公司负责，物业将每个月、每季度、每年的费用公开，大家统一将钱缴给物业，避免了许多误会。电梯使用一年多以来，运行良好。 　　业委会全权负责业主积极配合缴费 　　在巴城祠堂街的银鑫小区，晚报记者了解到，该小区有3栋居民楼，加装的电梯于今年初投入使用。“小区电梯维保等都是由业委会协调，我们缴钱就可以了。”小区居民梁先生告诉晚报记者，小区业委会十分负责，平时电梯保养、质保等，都是业委会成员协调有资质的电梯维保公司处理，“今年的费用是3000元/台，3台9000元，一户分摊下来才215元。”梁先生说，再加上每年200元的电费以及清洁费，一年算下来还不到500元，费用上十分合理。 　　“我们每年只缴不到500元，其他什么都不用操心。”该小区业主刘女士说，小区业委会成员很负责，在找有资质的电梯维保公司时，都会征求业主意见。她认为这样的管理方式非常好，所以小区业主在缴纳费用时都积极配合，几乎没有人因为费用问题闹不愉快。 　　建议委托个人或物业进行管理 　　对此，市住建局相关负责人介绍，目前电梯厂家都会提供一至两年的免保期，所以短时间内电梯的维保并不会出现大问题。但随着使用年限增加，许多问题开始出现，比如电梯零件需要大换大修，或者业主把房子卖了、原先的牵头人因病，或其他原因无法继续负责牵头工作等等，让既有住宅加装电梯后续维保问题就会变得非常复杂。 　　该负责人表示，在日常管理和维护中，小区业主可共同决定委托由物业服务企业或者协商明确其中一个共有人管理电梯，也可以直接委托有资质的维修单位对电梯进行运行管理和日常维护保养。受托人（单位）履行法律法规规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。